ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Оценочная экспертиза проводится с целью установления стоимость объекта оценки в денежном эквиваленте. Как правило, потребность в проведении оценки того или иного объекта возникает при его покупке или продаже, а так же в тех случаях, когда объекту оценки был причинен ущерб и необходимо определить стоимость восстановительного ремонта.

Оценка недвижимости позволяет свести к минимуму риск потери денежных средств при заключении сделки с объектами недвижимости. На практике, нередко встречаются ситуации, в которых при заключении сделок с недвижимым имуществом неверно определяется стоимость объекта, кроме того, в некоторых случаях оценка недвижимого имущества является обязательным требованием законодательных норм.
Потребность в оценочной экспертизе ущерба при заливе возникает вследствие разрушения (деформации, разрыва), гибкой подводки шланга для воды, приведших к повреждениям жилого или нежилого помещения, установленных в результате проведенного сведущим лицом исследования, в случае необходимости установления стоимости восстановительного ремонта.
Оценка ущерба при пожаре востребована в том случаи, когда жилые и нежилые помещения подверглись открытому процессу горения, что повлекло за собой причинение материального ущерба. Практика показывает, что оценка ущерба при пожаре чаще всего необходима: для суда, в случаях спора о размере материального ущерба, для страховой компании, с целью получения страховой суммы, для строительной компании, чтобы определить стоимость восстановительного ремонта.

Принято выделять следующие виды стоимости:
 рыночная стоимость;
 кадастровая стоимость;
 ликвидационная стоимость;
 инвестиционная стоимость.

Как правило, возникает потребность в определении либо рыночной, либо кадастровой стоимости объекта.
Для того, чтобы определить стоимость объекта, оценщику необходимо выполнить следующие этапы оценки:
 заключение договора на оказание услуг по оценке объекта;
 сбор и анализ информации, относящейся к объекту оценки;
 выбор методов оценочной деятельности;
 обобщение и систематизация данных, полученных по результатам применения методов оценки;
 подготовка отчета об оценке.

Чтобы приступить к оценочной деятельности, оценщику необходимо владеть следующей информацией:
 знать что является объектом оценки;
 иметь документацию, подтверждающую право заказчика на объект оценки;
 понимать с какой целью проводится оценка объекта;
 знать какой вид стоимость надлежит определить;
 знать дату (период) на которую необходимо определить стоимость объекта оценки;
 срок, за который необходимо выполнить оценку.

Наиболее востребованными видами оценочной деятельности являются:
 определение стоимости бизнеса;
 определение стоимости предприятия;
 определение стоимости объектов недвижимости;
 определение стоимости земельного участка;
 определение стоимости незавершенного объекта строительства;
 определение стоимости транспортного средства;
 определение стоимости ценных бумаг;
 определение стоимости объектов интеллектуальной собственности;
 определение размеров ущерба, причиненного заливом или пожаром.